Deuxièmes acheteurs étrangers en Espagne, les Marocains confirment leur ancrage avec une stratégie immobilière tournée vers la résidence principale. Une dynamique qui reflète avant tout une quête de stabilité et d’intégration durable.
Les Marocains confirment leur ancrage sur le marché immobilier espagnol, s’imposant comme l’une des nationalités étrangères les plus actives dans l’achat de logements. Selon les données du Conseil général des notaires, ils occupent la deuxième place au second semestre 2025, avec 7,7 % des transactions, juste derrière les Britanniques (7,8 %), dans un marché où les acheteurs étrangers représentent plus de 18 % des ventes.
Au-delà des chiffres, cette présence reflète une dynamique spécifique. Contrairement à d’autres nationalités européennes qui privilégient les zones touristiques pour des investissements ou des résidences secondaires, les Marocains adoptent une approche davantage tournée vers la stabilité. Leur stratégie repose essentiellement sur l’acquisition de résidences principales, traduisant une volonté d’installation durable.
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Cette tendance se manifeste particulièrement dans les régions intérieures comme La Rioja, où les Marocains dominent le marché avec 25,8 % des achats. Un positionnement atypique qui contraste avec l’attrait des zones côtières comme l’Andalousie ou Valence, prisées par les investisseurs étrangers.
Les données révèlent également un écart significatif en matière de prix d’acquisition. Les Marocains paient en moyenne environ 768 euros par mètre carré, un niveau nettement inférieur à celui d’acheteurs issus de pays comme l’Allemagne ou la Suède, souvent positionnés sur des biens haut de gamme ou touristiques.
Ce différentiel illustre des logiques distinctes : d’un côté, un immobilier de loisir ou d’investissement, de l’autre, un immobilier fonctionnel, centré sur les besoins du quotidien. Pour la diaspora marocaine, l’achat immobilier en Espagne s’inscrit ainsi moins dans une logique spéculative que dans une démarche de stabilité familiale et d’intégration sociale.